楼市行情不好，很多开发商都着急了。实打实的降价，开发商舍不得，老业主也不同意，所以这时候各种骚操作就出场了。01 喝一瓶啤酒减一平房价这几天一则宣传海报着实震惊了我：这是青岛某楼盘的海报，这家楼盘开发商以啤酒起家，所推出的活动竟然也这么“酒里酒气”。“喝一瓶啤酒减一平房价”，真有这么好的事吗？那如果来一个酒中恶鬼，喝个几十瓶，甚至于连续几天喝上一百瓶，岂不是可以免费获得一套房子？别急，下面还有小字“数量仅限一瓶”。原来整这么一个大开大合的宣传标题，最终只有一瓶啊，那为什么不直接“买房即送一平”，还简单直接？其中窍门在于以下两点：一是，直接送一平，那就是降价，老业主不同意的。二是，这本身就是一种广告宣传，而且噱头十足，轻轻松松就搞得全城皆知。可如此行情下，再好的宣传也抵不上真金白银的降价。不管是一瓶，还是一平，或许都吸引不来真正的买家。02 涨价有理？楼市越不行，有些开发商却越喜欢反其道而行之。别人降价，他就涨价。像市北区的某楼盘，牛逼轰轰地要涨价500元/平：城阳的某楼盘也不甘示弱，直接“紧急”上调2000元/平：他们上调的理由，则是政策利好释放了，看房的多了，房子不够卖了，好像楼市真火得一塌糊涂了。可我们打开城阳这家项目的销控表，发现可售房子还有很多，并不像他们说得那样再不买就没有了。说到这里，事实已经很清楚，上述开发商的所谓涨价，并不是行情好了而涨价，却恰恰是因为行情不好才制造“销售旺盛”的虚假繁荣。其目的嘛，自然是给买房者心理打击，没买房的让你尽快买，交订金的让你尽快落定。楼市下行期，竟还有涨价的事，这真是一出好戏。03 你不来，我就去有些楼盘可能认为大家有钱就是不出来买房。所以，这些楼盘就研究新“方子”了。这不，你不出来买房，那我就“送货上门”。“好房进名企”，一批楼盘组团进企业了，比如中车、利群、特锐德等名企。不光是进名企，还有更多的行动。像在淄博、东营组织“青岛房产政策宣讲暨高端置业推介会”，把房子推销给了省内兄弟城市。还有一个“五进”活动，就是让众多楼盘走进各大街道社区、广场、商圈、高校、企业。目前已经在青岛科技大学、山东科技大学、青岛大学等做完推介。大学生+老师+教职工，也是目标受众。另外，线上房展（城阳）、线下商场房展（西海岸）都已经搞过了。04 买房者应该关注这些方面在楼市低迷期，遍地都是“鱼饵”，想要引你入局。你要是稍不注意，就有可能入套，买了不该买的房子。那么，这时候作为买房者应该怎么办呢？我认为不管开发商怎么忽悠，买房者只要做到以下几点，大抵不会被骗：一是，弄清楚自己买房的真正需求。现在已经过了买房致富的年代，迎来了买房即贬值、入手即二手的时代。这时候，你的房子必须为你的需求服务，是居住，是上学；是刚需，是改善；是看重配套，还是看重环境，都要弄清楚。只有买到满足自己需求的房子，才能“惯看风雨各从容”。二是，考虑通勤距离。不要听专家们忽悠哪里哪里前途多美好，未来会引进个这，引进个那。现在还在以“未来规划”忽悠人的专家，都是耍流氓。也不看看，都没钱给公交司机发工资了，还能整多少个大项目。这时候买房，所见即所得，只看落地的配套，不看那些云里雾里。而最大的配套，其实就是你的公司，给你提供一个职位的公司。为了所谓的“未来”，而承受长期的通勤之苦，不值得，不划算，总有一天你会后悔。因此，如果你现在有一个稳定的工作，一定要就近买房。三是，不肯要看他怎么说，而要看他怎么做。这个“他”，包括有关部门，也包括开发商，谨慎起见今天咱们只说开发商。开发商承诺的东西不要相信，就像上面那两个骚操作。你所做的，是调查开发商的资金情况，查看楼盘的建设有无怠工，看同一开发商的其他已交付小区品质如何，知己知彼方能百战百胜。最后一点就是，既然开发商卖不出去房子了，开始实行吆喝式宣传了，那你作为买家，就要端住身子，使劲讲价，不给实打实地降价就换一家，总能给自己挣到最大优惠。本文声明：1、房师傅原创文章，未经许可，禁止转载，违者必究。2、欢迎读者提供有关青岛楼市的素材、消息。聊青岛楼市，找房师傅欢迎入群，免费畅聊房师傅· 矩阵头条号丨号丨百家号丨公众号—— 往期文章导读 ——

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